La crisis que vive el sector inmobiliario actualmente en España, obliga a las empresas del sector a la especialización, reestructuración y búsqueda de nuevas oportunidades.

El otro día advertí una empresa de intermedición inmobiliaria de mi ámbito urbano, que se había reconvertido en un escaparate de chollos inmobiliarios, que ahora ya pueden empezar a encontrarse (en cuanto a que el vendedor está en muchos casos dispuesto a negociar el precio), aunque esto es muy relativo, ya que no se sabe hasta dónde van a caer los precios.

La empresa incluye en su cartera únicamente inmuebles cuyo precio estima que son de interés para el comprador, y muestra sólo cuatro o cinco de ellos en sus escaparates con grandes fotos y destacando el precio de venta.

En este interesante video de LaComuna.tv se muestras tres prismas del sector inmobiliario.

En primer lugar, el de Jesús Encinar, CEO de uno de los grandes portales españoles de búsqueda de inmuebles, que hace una apuesta por socializar el precio de la vivienda.

Por otra parte, el prisma de un grupo de okupas de El Patio Maravillas, movimiento que promueve la ocupación de inmuebles deshabitados frente al de un propietario de una vivienda ocupada, que denuncia la falta de información acerca de esta actividad que va contra el derecho a la propiedad privada.

Considerando la actual coyuntura negativa del sector inmobiliario en España, gran parte de las agencias inmobiliarias que subsisten, lo hacen gracias a sus recursos financieros y a la gestión de alquileres.

Conozco varias inmobiliarias que mientras que hasta mediados de 2007 su actividad principal era la compraventa, ahora han tenido que centrarse en el arrendamiento de inmuebles, especialmente de viviendas.

Las medidas impulsadas por el Gobierno de España a favor del arrendamiento, la imposibilidad de acceder al crédito hipotecario, la incertidumbre acerca del precio de la vivienda y las necesidades de readaptar las fuentes de ingresos en el sector, sin lugar a dudas, ha propiciado esta situación.

Leo en Finanzas.com que según datos de la Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva cayó en España el 6,6 por ciento en 2008, presionado a la baja por la paralización que se ha producido en este ejercicio de las ventas, situación que se mantendrá durante 2009 según el informe.

De acuerdo con el último informe de la Sociedad de Tasación (ST), se trata de la mayor bajada registrada por la vivienda de obra nueva en las dos últimas décadas, ya que desde entonces sólo había descendido en 1993 (0,2%) y en 1992 (1,5%).

Según la ST, el precio de la vivienda cayó en todas las comunidades autónomas y capitales de provincia en 2008, año en el que se ha empezado a notar una tendencia creciente a la oferta de alquiler con opción a compra y a incluir las plazas de garaje en el importe de venta de los pisos.

No soy muy amigo de tomar este tipo de datos de una manera estricta, pero acreditan la tendencia de una manera clara.

El pasado sábado, en el programa de Telecinco La Noria, se dió a conocer que el polémico periodista Alfredo Urdaci iniciaba una nueva trayectoria en el Grupo Francisco Hernando como Director de Comunicación, con lo que abandonará sus actuales cometidos profesionales en radio y como comentarista colaborador de varios programas de televisión.

El Grupo Francisco Hernando es el holding empresarial, a su vez, del también polémico empresario Francisco Hernando, conocido como El pocero malo, uno de los mayores exponentes de la burbuja inmobiliaria española de la última década, con problemas judiciales reiterados y que ha popularizado al municipio de Seseña.

El pasado mes de junio falleció Rafael del Pino y Moreno, que nació el 10 de noviembre de 1920 en Madrid, estaba casado con Ana María Calvo-Sotelo, hermana del ex presidente del Gobierno Leopoldo Calvo-Sotelo, y tenía cinco hijos.

Comenzó su trayectoria profesional en Vías y Construcciones, compañía en la que trabajó de 1947 hasta 1952 y de la que llegó a ser director.

Doctor ingeniero de Caminos, Canales y Puertos, fundó Ferrovial en 1952, al frente de la cual tuvo como una de sus primeras tareas suministrar traviesas de madera a Renfe.

Lo que en principio fue una empresa familiar es hoy una de las principales empresas constructoras y de servicios de España, con importantes intereses internacionales.

En el año 2000, abandonó la presidencia de Ferrovial para dar el relevo a su hijo Rafael del Pino Calvo-Sotelo. Desde entonces era presidente de honor de la constructora y también preside la Fundación Rafael del Pino, entidad que había creado en 1999.

Entre los numerosos cargos que ocupó a lo largo de su vida, destacan la presidencia de diversas empresas, como Europistas, Enagás o Philips Ibérica. Además, fue socio fundador del Círculo de Empresarios y presidió la patronal constructora SEOPAN y la Junta Directiva del Instituto de la Empresa Familiar (IEF).

Mientras los inmuebles se han estado vendiendo en España fundamentalmente sobre plano no ha sido necesaria la preparación de un piso piloto para mostrar las calidades de una promoción inmobiliaria.

El caso es que de un tiempo a esta parte, con la ralentización de las ventas y la consecuente necesidad de diferenciar la promoción de la competencia, se ha recuperado por un gran número de empresas inmobiliarias la técnica del piso piloto.

A través de la anterior, las empresas presentan un piso (y también en ocasiones simulaciones 3D online) de la promoción en venta para que pueda ser visitado por los potenciales compradores.

Vivo en una ciudad mediterránea de aproximadamente 60.000 habitantes.

Con el importante número de inmobiliarias y otro tipo de negocios que han cerrado durante los últimos meses (y que tenían locales en puntos clave de las ciudades), advierto cada vez un mayor número de locales comerciales con el cartel de “se alquila” que no logran encontrar arrendatario.

¿Se alquilan locales comerciales en épocas de crisis?

Me comentan que muchos directores de oficinas bancarias van durante las últimas semanas, como locos, ofreciendo inmuebles a inversores por las cantidades pendientes en concepto de hipoteca y con preferentes condiciones de financiación.

Edificios enteros y paquetes de viviendas en fincas promovidas por empresas que no han podido soportar la actual coyuntura del sector inmobiliario y financiero; viviendas entregadas a la entidad bancaria como dación en pago de la deuda pendiente por particulares…

Según informa Finanzas.com, el juez de la Audiencia Nacional Fernando Grande-Marlaska ha rechazado la petición del ex presidente de la inmobiliaria Astroc, Enrique Bañuelos, de sobreseer provisionalmente la querella que presentaron varios accionistas por administración desleal y maquinación para alterar el precio de las acciones.

En un auto fechado el pasado 19 de agosto, Grande Marlaska, en sustitución de Baltasar Garzón al frente del Juzgado de Instrucción número 5, señaló que no había lugar al archivo del caso porque todavía “se están realizando diligencias de investigación”.